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Un Crédito Hipotecario para la vivienda es un préstamo a largo plazo para adquirir una propiedad. La propiedad queda en garantía del banco hasta que se pague el crédito, que puede extenderse hasta 30 años. Se puede usar para comprar viviendas nuevas o usadas, oficinas, terrenos, entre otros. También es posible usarlo para refinanciar deudas hipotecarias o de consumo en otros bancos.
Las principales etapas de un Crédito Hipotecario son:
- Recibir una oferta del Banco o Institución Financiera (simulación /pre aprobación)
- Realizar la evaluación Comercial, para lo cual debes cumplir con los requisitos y entregar la documentación solicitada
- Firmar el Set de documentos asociados al Crédito
- Contar con la aprobación del seguro desgravamen e Incendio
- Realizar Tasación del Inmueble
- Contar con la conformidad de Estudio de títulos y confección de escritura
- Firma de escritura por todas las partes involucradas
- Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Pago al vendedor o al banco acreedor según corresponda
El banco ofrece diversos tipos de financiamiento para vivienda, incluyendo Mutuo Hipotecario con o sin Subsidio, Financiamiento para Proyectos Sustentables, y Mutuo Hipotecario Universal. Es recomendable contar con ahorro previo para solicitar el Crédito Hipotecario, lo que permite pedir un financiamiento menor, planificar el ahorro, postular a subsidios y cumplir con los requisitos mínimos del banco.
Los subsidios habitacionales son aportes económicos del Estado para comprar casa o departamento. Existen varios tipos de subsidios, como DS1 para familias con capacidad de ahorro, DS49 para quienes viven en vulnerabilidad social, DS19 para acceso a viviendas económicas bien ubicadas, y Subsidio de Leasing Habitacional para inmuebles hasta UF 2.200. Los montos varían según la ubicación y características. Para obtenerlo es necesario postular, y las fechas las establece el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).
El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) es un programa de Apoyo a la Vivienda que facilita el acceso a Créditos Hipotecarios para la compra de una casa por primera vez. Permite a instituciones financieras ofrecer mejores condiciones, financiando hasta el 90% de la propiedad. La garantía estatal cubre hasta el 10% del pie en el Crédito Hipotecario, reduciendo significativamente la cantidad de dinero que se necesita para la compra. El porcentaje cubierto varía según la evaluación crediticia de cada entidad.
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